河南省住房和城鄉建設廳 關于房地產開發企業“雙隨機一公開”監督 檢查有關情況的通知
來源:河南省住房和城鄉建設廳
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作者:河南榮泰工程管理有限公司
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發布時間: 2022-02-22
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各省轄市、濟源示范區管委會住房城鄉建設局、房地產管理中心（局），鄭州航空港經濟綜合實驗區建設局:
為進一步加強房地產市場監管，推動房地產市場平穩健康發展，根據我廳《關于印發2021年度“雙隨機、一公開”年度抽查計劃的通知》（豫建法〔2021〕142號）、《河南省住房和城鄉建設廳關于組織開展全省房地產領域“雙隨機一公開”監督檢查工作的通知》（豫建房〔2021〕319號）文件要求，我廳于2021年11月份，對取得資質證書的房地產開發企業進行了檢查。現將檢查有關情況通知如下：
一、檢查方式和范圍
房地產開發企業“雙隨機一公開”檢查對象為在我省行政區域內注冊登記，且已取得有效資質證書房地產開發企業，按不超過2%比例從房地產開發企業庫中隨機抽取，同時選取了部分投訴舉報多、群眾反映強烈的房地產企業也納入檢查范圍，共計檢查112家。
因疫情管控，此次“雙隨機一公開”委托各地市組織開展監督檢查。檢查人員通過聽取情況匯報、召開座談會、查閱企業人員檔案、項目檔案、商品房銷售合同等書面資料、實地走訪（暗訪）項目等方式開展檢查活動。
二、檢查結果
從檢查情況看，多數企業能夠依法依規誠信經營，主動接受政府和公眾監督，自覺維護房地產市場秩序。檢查發現，39家企業存在不同程度違法違規行為，主要集中在4個方面：一是個別企業存在拒不配合檢查或處于失聯狀態。漯河市友和置業有限公司拒不配合檢查，孟津縣華強土地開發服務有限公司無法通過登記的經營場所取得聯系，未接受檢查。二是部分企業存在資質管理不規范。檢查發現，16家房地產企業分別存在職稱人員數量不符合規定、規章制度不完善、開發項目綜合監管平臺項目手冊未及時填報、未在系統平臺上及時變更信息登管理不規范等問題。三是部分房地產企業項目銷售現場應公示信息不全。檢查發現，13家企業名下的房地產項目銷售現場存在“五證”、銷控表等應公示材料未明顯公開的問題。四是部分企業開發經營銷售過程中存在違法違規行為。檢查發現，6家房地產企業存在預售資金未全部存入監管賬戶、未批先建、配套設施建設不完善、開盤前變相收取預售款等違法違規行為。具體檢查結果詳見附件。
三、問題處置整改情況
對拒不配合檢查的漯河市友和置業有限公司、無法通過登記的經營場所取得聯系的孟津縣華強土地開發服務有限公司，由所在地房地產主管部門函告當地市場監管、稅務部門，建議其將該企業列為重點核查和監管對象。對未批先建的鄭州招寶置業有限公司，由所在地房地產主管部門將違法違規線索分別移交自然資源和城市管理綜合執法部門處置，并根據處置結果記入不良行為記錄。對檢查中發現的其他問題，各檢查組已經根據問題性質以及嚴重程度，要求相關企業現場進行整改或向當地房地產主管部門進行交辦，共計下發1份執法建議書，10份督促整改書。洛陽市、信陽市等城市房地產主管部門采取約談負責人、責令限期整改等多種方式，積極推動整改落實（整改情況詳見附表）。下一步我廳將加強跟蹤督促，推動檢查發現問題整改到位，同時持續開展房地產市場亂象專項治理行動，促進房地產市場運行更加規范有序。
附件：房地產開發企業“雙隨機 一公開”監督檢查有關情況.xls
